集客力 当社は以下の広告媒体を積極的に利用して集客いたします。

■インターネット
HOME’S / CHINTAI /at home/ Yahoo!不動産 / 東日本不動産流通機構（レインズ）/ atbb

インターネットの普及により、借主側が「本当に良いものをインターネットを使って探す」傾向にあります。よって、以前のようにお客様があてもなく、街をぶらぶらし不動産会社に入店するといったことは殆どありません。また屋外看板などのおとり広告でお客様を吊って、営業マンが薦めた他の物件で成約してもらうという昔のやり方もほぼ通用しません。
弊社では反響の高い広告媒体を幅広く使用し、沢山のお客様にアプローチできるよう心がけております。直接お問い合わせ頂いたお客様以外にも、同業の不動産会社とも連携をとって、不動産流通機構（※レインズ）や「※atbb」等に掲載することでより広い地域で物件がご紹介がされるようネットワークを培っております。

※不動産流通機構（レインズ）
レインズに物件情報を登録・掲載することで、同業他社の不動産会社様にご来店されているお客様からも他社の不動産会社様を通じてリアルタイムに物件のお問い合わせが頂けます。このケースで物件成約に至る場合は結果として、一つの物件契約に不動産会社が2社媒介に入る形となります。貸主様が不動産会社に物件の募集を依頼した際に、レインズへの登録は宅建業法上必須の為、物件の囲い込みは通常出来ないようになっております。（一般媒介契約は除く）

※atbb
こちらは不動産会社専用の有料物件検索サイトになります。基本的にはレインズと同じ仕組みとなっておりますが、物件図面の定期配布を様々なエリアの不動産会社に行うことが可能です。

客付力 当社はお客様に対して以下のようなサービスを行っております。

■お客様への物件資料送付
一度ご来店下さった方・お問い合わせを下さった方へ、新しい物件情報が入り次第 FAX・郵送・メール等でご連絡を差し上げております。お客様にぴったりの物件を見つけるまで、根気強く資料を送付いたします。

初めての方でも安心してマンション経営ができる「賃貸管理システム」

Space-Rの賃貸管理システムは、「集金代行システム」・「借上システム」の２つのプランからご提供させていただいております。
オーナー様を賃貸管理の煩わしさから解放する、安心で高収益、確実なマンション経営をお約束いたします。

■不動産賃貸管理システムの特徴

１．入居者募集の手間がかかりません。
Space-Rの店舗で直接入居者募集をかけますので、優先的にお部屋のご紹介が可能です。 そして、通常の空室情報、インターネット、賃貸情報誌を沢山利用し幅広く入居者募集をいたします。 また、現在の条件を見直し、より高収益が可能なように弊社で細かくアドバイスさせて頂く事も可能です。 お部屋を紹介する営業マンや店舗責任者がオーナー様のお部屋を拝見しより細かく知る事で 「お部屋のよい所」をよりお客様にご紹介しやすくできるようになります。

２．集金の必要がありません。
入居者から賃料の入金後、毎月１０日に当社よりご送金いたします。 また賃料滞納の際には、オーナー様に代わって当社が督促業務を行います。
弊社では、入居者に※賃料保証会社との契約締結を必須条件としております。（一部大手法人契約などの場合は除きます）滞納が発生した場合に家賃保証会社が賃料を貸主様に代位弁済します。また賃料督促以外（解約トラブル等）にも幅広く保証を受けられます。

※賃料保証会社
入居者が賃料保証会社に費用を支払いますので、貸主様に費用負担が発生することはございません。

３．空室時の賃料の心配がありません（借上システムの場合のみ）
借上保証契約締結後、当社からの毎月借上賃料を送金いたしますので、空室になった場合の収入減の心配はいりません。 （借上契約締結日より３０日間は賃料支払免除期間となり、その間の賃料の送金はありません）

４．契約・更新の煩わしさがありません。
入居者の審査から各契約のお手続き・賃料・更新料の交渉まで、全て当社が行います。
弊社の審査以外にも保証会社が入居審査を行います。過去に滞納トラブルがあった方の入居を未然に防ぐことも可能です。

５．入退去時の手続きの煩わしさがありません。
入退去時の主な手続きや、室内の点検作業は当社が代行いたします。

６．苦情の対応に悩むことがありません。
入居者や近隣住民からのクレーム等のトラブルには、当社が責任をもって対応させていただきます。

集金代行システム・借上システムの比較 集金や管理については、全て当社にお任せください。
「集金代行システム」では、賃料の集金から滞納処理・退室時の点検業務まで、全て当社が行います。賃料滞納時のトラブルなど、オーナー様のお悩みから解放いたします。

■集金代行システムの特徴
１．賃料回収後、毎月10日にオーナー様の振込口座にお振込みします。
２．延滞督促は当社がオーナー様に代わり行います。
３．毎月の賃料から管理手数料を頂戴いたします。
※空室時は管理委託料は必要御座いません。入居開始日が月半ばの場合は、日割りで計算させて頂きます。
４．契約期間満了時、借上システムへの変更が可能です。

■借上システムの特徴
１．借り上げたオーナー様のお部屋を当社が管理いたします。
２．空室時でも本契約期間は借上賃料が毎月送金されますので、賃料収入が確実に見込めます。
３．借上契約期間は２年間とし、契約満了時には集金代行システムへの変更が可能です。

項目	集金管理	借上げ保証
礼金	家賃の0～2ヶ月相当分 （物件ごとに異なります）	無し
敷金	原則としてオーナー様がお預かりします	当社がお預かりします
更新料	家賃の0～1.5ヶ月相当分 （物件ごとに異なります）	無し
管理手数料	１ヶ月家賃の5％相当分
退去時立会い点検	当社が代行いたします	当社が代行いたします
空室時の家賃収入	無し	有り
家賃査定	家賃は、契約更新時及び解約時に再査定いたします	家賃は、借上契約更新時に再査定いたします
苦情/滞納/督促	当社が代行します	当社が代行します （借上げの為、滞納はありません）
その他	・礼金は契約条件によって異なります ・契約締結時、更新時に別途手数料がかかります（契約条件によって金額が異なります） ・契約締結時、更新時、解約時はオーナー様にご連絡差し上げます ・家賃に関しては、当社の査定家賃とさせていただきます ・契約満了時、システム間の変更は可能です	・借上契約締結日より30～60日の賃料支払免除期間が発生し、その間の家賃の送金はありません ・当社査定金額の80％～90％を借上保証家賃とします ・お部屋を転貸することにより、オーナー様の家賃契約期間内保証いたします ・契約期間満了２ヶ月前までにオーナー様から更新の申し入れがない場合、契約期間満了時にて契約は終了します ・契約満了時、システム間の変更は可能です