千葉県にお住いの方から、資産整理の為、あまり利用しなくなった家庭菜園付きの土地・建物の売却相談を頂き、内容をおうかがいした後、一週間以内に現地調査・お客様訪問を行いました。
現地を訪問すると、台風の被害で半倒壊状態の建物がありました。
現状のまま中古住宅で販売するのが難しいと判断し、大型の台風が続出している時期だったり、近隣住戸への配慮から、まず建物の解体を提案させて頂きました。
対応が丁寧な地元の解体業者を紹介させていただき、更地にし滅失登記まですることが出来ました。
第二段階として、地目が畑となっている土地に関しては農地法の関係上、売買することが非常に困難になる為に売主様と何度も役所や法務局に足を運びました。
時間は掛かりましたが、最終的には畑から宅地への地目変更が認められ無事販売活動を開始することとなりました。
またこれまでの話の中で、売主様から権利証紛失している情報を頂いていた為、売買契約の際に必要な手続きもこの段階でお知らせし、司法書士の先生の紹介もスムーズに出来ておりました。
幸いにも販売活動後すぐに近隣住民の方から購入希望を頂き、無事売買契約を締結となることができました。
販売活動に至るまでの準備期間に時間が掛かりましたが、小まめな状況報告・ご提案できたことがアンケートの高評価に繋がったのではないかと思います。