お付き合いの多い司法書士様からのご紹介案件でした。
売買だけでなく賃貸も含めた広い視野でご相談に乗ってあげてほしいとご指示頂きました。
高齢の為、売主様が施設に入所されたタイミングで、娘様が中心となって色々とご相談を重ねていきました。
戸建賃貸、中古店舗付戸建売却、更地売却の３パターンご希望でしたので、それに合わせたご提案をさせて頂きました。
現状は、コインランドリー経営のテナント様が１区画入居中で、１区画が空店舗、それと４SLDK空家住宅でした。
中野区役所を中心にライフライン等の調査を行いましたが、土地自体は気になる問題はありませんでした。
築年数の割りに、建物の状態も良かったことから、まずは現状のまま売出を開始する提案を第一優先としました。
残置物の量がとても多く、また貴重品などもあった為、 信頼のできる整理業者様をご紹介させて頂き、室内を空にしてからの販売活動となりました。
幸いにも売出開始から３ヶ月以内に、現状のまま購入する買主様が見つかり売買契約・引渡を完了することが出来ましたが、 満室状態にして投資用物件としての売却提案・テナント様に退去して頂いて全空室状態での売却提案・ 解体した場合の見積・確定測量した場合の見積・テナント様に退去して頂いた場合の退去費用負担金額の明示・ テナント様との更新契約のまき直しなど、多岐にわたり綿密に準備できていたことも高評価の一因だったと思います。